Koncepcja składa się z dwóch osi kompozycyjnych. W kierunku północno-południowym przechodzi dłuższa z nich, spajająca wszystkie funkcje kompleksu, natomiast w kierunku wschodnio-zachodnim znajduje się oś krótsza, która otwiera plac tężni na dolinę Warty i jej rekreacyjne tereny. Ponadto, projekt obejmuje również wał powodziowy, jako budowlę hydrotechniczną, a zarazem szlak rekreacyjny łączący i spajający teren. Uniejów słynie ze źródeł termalnych i  znajdującej się w nich leczniczej wody. Koncepcja w północnej części kompleksu zakłada zagospodarowanie terenu pod handel i usługi w postaci hal ze stanowiskami do sprzedaży ekologicznej żywności, kubatur pod sklepy, a także usługi dla przyszłych kuracjuszy i mieszkańców.